El Equipo de Servicios de Propiedades está para apoyar a su iglesia

Las iglesias Cuadrangulares locales son servidas por el Equipo de Servicios de Propiedades sea que estén comprando, arrendando o haciendo algo entremedio. Si usted, como líder local, necesita cambios en la propiedad, descubra lo que puede esperar y a quién contactar.


Constituida (Charter) o Pacto (Covenant)

¿Está buscando comprar, vender, arrendar, alquilar o mejorar una instalación ministerial? Los ministros Cuadrangulares tienen dos caminos para poseer u operar instalaciones ministeriales—el Modelo de iglesia Constituida y el Modelo de iglesia de Pacto.



Beneficios de la Propiedad bajo el Modelo de iglesia Constituida (Charter)

  • Consulta relacionada a la propiedad por parte del Equipo de Servicios de Propiedades
  • La propiedad está a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular (ICFG)—una corporación más grande
  • Las decisiones/gastos de la propiedad son autorizadas por ICFG
  • Los prestamistas se dan cuenta de la fuerza financiera de la corporación más grande



 

Beneficios de la Propiedad bajo el Modelo del Pacto

  • Consulta relacionada a la propiedad por parte del Equipo de Servicios de Propiedades
  • La propiedad está a nombre de la congregación local
  • Las decisiones/gastos de la propiedad son responsabilidad de la congregación local
  • Permite tener modelos/métodos ministeriales no tradicionales en los que ICFG normalmente no participa debido a los riesgos inherentes y las obligaciones ascendentes



Tipos de transacciones de propiedades

Sea que su iglesia o ministerio esté arrendando o comprando una propiedad, o refinanciando o renovando una propiedad existente, el Equipo de Servicios de Propiedades está para apoyarle. Todas las transacciones de propiedades caen dentro de las directrices del Estatuto Cuadrangular XVII..

Muchas iglesias Cuadrangulares alquilan instalaciones, sea por medio de un arrendamiento o una licencia. Un arrendamiento es un acuerdo de alquiler que provee uso exclusivo de una propiedad o unidad completa. Una licencia es un acuerdo de alquiler que provee uso no exclusivo de una propiedad o unidad. Una licencia puede proveer uso parcial todo el tiempo o, más comúnmente, uso completo solo a ciertas horas o días. Cada año, el Equipo de Servicios de Propiedades asiste a cientos de iglesias Cuadrangulares navegando por el proceso de arrendamiento. Ese volumen de experiencia y nivel de experiencia continúa siendo un gran beneficio y recurso para las iglesias en un ambiente de alquiler siempre cambiante.

A continuación, están los detalles sobre la autorización y firmas, requisitos, pasos en el proceso, y los plazos típicos relacionados con transacciones de arrendamiento. Por favor, contacte nuestro a equipo temprano para que podamos ayudarle a navegar el proceso y responder a cualquier pregunta.

Autorización + firmas

De acuerdo con nuestros estatutos, toda oferta de préstamos, acuerdos y documentos de cierre solamente pueden ser ejecutados por firmantes autorizados que tengan previa aprobación de la junta directiva de ICFG. Por lo tanto, ningún arrendamiento será firmado por la iglesia local o su liderazgo. Dichos arrendamientos, licencias y/o acuerdos solamente son permitidos a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular, y pueden incluir el nombre legal y/o nombre del eslogan de la iglesia. Sin embargo, no se permiten garantías personales.

Lista de requisitos

  • The Foursquare Hub, la base de datos Cuadrangular, indica que la iglesia está vigente y al día en los informes mensuales
  • Voto de 2/3 de la membresía certificado por el consejo de la iglesia (excepto aquellos que son mes-a-mes o menos)
  • Copia del arrendamiento, licencia o acuerdo
  • Copia del arrendamiento maestro, si se entra en un acuerdo de subarrendamiento
  • No se permiten garantías personales
  • No se permiten renovaciones automáticas
  • Garantía de zonificación de parte de las agencias locales de la ciudad/condado
  • Prueba de seguro
  • Gastos operativos fijos y/o reservas de efectivo dentro de las pautas normativas

Lista de pasos

  • La iglesia somete el arrendamiento, licencia o acuerdo para su vista previa por parte del Equipo de Servicios de Propiedades
  • El Equipo de Servicios de Propiedades consulta con el distrito
  • Se completa el formulario PT que acredite la aprobación de la congregación y del consejo de la iglesia
  • La iglesia somete documentos adicionales, según se requiera
  • Aprobación de la junta directiva de ICFG

Plazo estimado para arrendar una propiedad

Típicamente, el proceso para arrendar una propiedad, de comienzo a fin, toma entre 21 y 30 días.

Documentos

Las iglesias Cuadrangulares comúnmente adquieren propiedades durante su ciclo de vida. Esto puede ser por compra, donación o regalo. Aquí vamos a abordar una compra. Si usted tiene otra situación, por favor contacte al Equipo de Servicios de Propiedades lo antes posible.

El Equipo de Servicios de Propiedades ha asistido a cientos de iglesias Cuadrangulares navegando por el proceso de compra, y continúa asistiendo a docenas cada año. La mayoría de los pastores y líderes de iglesia típicamente harán esto solo una o dos veces en su carrera/vida. Nuestro equipo disfruta aprovechar su experiencia acumulada y su nivel de pericia para orientar a los pastores e iglesias a través de las complejidades.

A continuación, están los detalles sobre la autorización y firmas, requisitos, pasos en el proceso, y los plazos típicos relacionados con transacciones de propiedades. Por favor, contacte a nuestro equipo temprano para que podamos ayudarle a navegar el proceso y responder a cualquier pregunta.

Autorización + firmas

De acuerdo con nuestros estatutos, toda oferta de préstamos, acuerdos y documentos de cierre solamente pueden ser ejecutados por firmantes autorizados que tengan previa aprobación de la junta directiva de ICFG. Por lo tanto, ningún acuerdo de compra u ofertas serán firmados por la iglesia local o su liderazgo. Y dichas ofertas, acuerdos y documentos de cierre solamente son permitidos a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular. Por lo tanto, el comprador debe ser la “Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular”.

Lista de requisitos para adquirir una propiedad

  • The Foursquare Hub indica que la iglesia está vigente y al día en los informes mensuales, los diezmos, las donaciones para misiones, el seguro y cualquier hipoteca
  • Voto de 2/3 de la membresía certificado por el consejo de la iglesi
  • 20 por ciento de pago inicial en efectivo
  • Aprobación de préstamo suficiente para cubrir el monto restante requerido
  • Acuerdo de Compraventa (ACV)
  • Inspección profesional de la propiedad – el inspector también completará nuestro Cuestionario de Inspección
  • Informe ambiental profesional de la propiedad - $150 solicitado por el Equipo de Servicios de Propiedades
  • Divulgación Ambiental PT-21
  • Garantía de zonificación de parte de las agencias locales de la ciudad/condado
  • Seguro de propiedad adecuado
  • Valoración u Opinión del Valor por el Corredor (OVC)
  • No cementerios
  • Gastos operativos fijos = 80 por ciento o menos que los ingresos no restringidos
  • Informe de título y escritura de garantía a nombre de ICFG
  • Lista de pasos para adquirir una propiedad

  • La iglesia contacta a Soluciones Financieras Cuadrangulares (FFS) o a un prestamista comercial para determinar la capacidad de endeudamiento
  • La iglesia somete el Acuerdo de Compraventa (ACV) para su revisión
  • La iglesia somete una valoración u Opinión del Valor por el Corredor (OVC)
  • El Equipo de Servicios de Propiedades consulta con el distrito
  • Se completa el formulario PT que acredite la aprobación de la congregación y del consejo de la iglesia
  • El Equipo de Servicios de Propiedades solicita EDR
  • Se completa la Divulgación Ambiental PT-21 por parte del vendedor
  • Inspección profesional de la propiedad
  • La iglesia somete documentos adicionales, según se requiera
  • Aprobación de la junta directiva de ICFG de la solicitud de compra/préstamo
  • Cierre real

Plazo estimado

Típicamente, toma entre 90 días y 12 meses, dependiendo de la complejidad de la adquisición de la propiedad.

Documentos

La construcción de un nuevo edificio sigue siendo una actividad rutinaria en las iglesias Cuadrangulares, pero, más comúnmente, nuestras iglesias están renovando propiedades para su mejor uso. La diferencia es que construcción nueva es cualquier aumento en pies cuadrados (la huella del edificio aumenta o se altera) y la remodelación es una construcción o reparación que afecta a más del 25 por ciento del interior, cualquier muro de carga o cambio material a la estructura.

El Equipo de Servicios de Propiedades ha asistido a cientos de iglesias Cuadrangulares navegando por el proceso de construcción/remodelación y continúa asistiendo a docenas cada año. Nuestro equipo puede aprovechar ese volumen de experiencia y nivel de pericia para orientar a pastores e iglesias a través de los aspectos creativos y las complejidades únicas de cada proyecto.

A continuación están los detalles sobre la autorización y firmas, requisitos, pasos en el proceso, y los plazos típicos relacionados con transacciones de propiedades. Por favor, contacte nuestro equipo temprano para que podamos ayudarle a navegar el proceso y responder a cualquier pregunta.

Autorización + firmas

De acuerdo con nuestros estatutos, toda oferta de préstamos, acuerdos y documentos de cierre solamente pueden ser ejecutados por firmantes autorizados que tengan previa aprobación de la junta directiva de ICFG. Por lo tanto, ningún acuerdo de construcción será firmado por la iglesia local o su liderazgo. Dichos acuerdos de construcción solamente son permitidos a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular, y pueden incluir el nombre legal y/o nombre del eslogan de la iglesia.

Lista de requisitos para la renovación o construcción

  • The Foursquare Hub indica que la iglesia está vigente y al día en los informes mensuales, los diezmos, las donaciones para misiones, el seguro y cualquier hipoteca
  • Confirmación de la congregación: (1) Voto de 2/3 de la membresía certificado por el consejo de la iglesia si la refinanciamiento incluirá deudas adicionales o una amortización más larga; O (2) solo la aprobación del consejo de la iglesia si no se añade nueva deuda y la amortización sigue siendo la misma.
  • Planos + especificaciones aprobadas por la ciudad/condado y los bomberos
  • Ofertas firmes para respaldar los estimados
  • Presupuesto completo de los costos de construcción/proyecto que incluya: (1) todos los costos duros y blandos (planeamiento, permisos, diseño arquitectónico, trabajo dentro y fuera del sitio, paisajismo y costos de construcción); (2) Mobiliario, Accesorios, + Equipos (FF + E); (3) curso de seguro de construcción; (4) posibles pruebas ambientales, incluso para remodelaciones de edificios construidos antes de 1981; y (5) se debe agregar un 25 por ciento de contingencia al estimado de costos del contratista
  • Efectivo en mano = 20 por ciento o más de los costos totales del proyecto
  • Aprobación de préstamo suficiente para cubrir el monto restante requerido
  • Demostrar capacidad para generar flujo de efectivo para cualquier gasto fijo nuevo debido al proyecto.
  • Permiso y/o garantía de las agencias locales de la ciudad/condado
  • Curso adecuado de seguro de construcción
  • Gastos operativos fijos = 80 por ciento o menos que los ingresos no restringidos

Lista de pasos

  • La iglesia contacta a FFS o a un prestamista comercial para determinar la capacidad de endeudamiento
  • La iglesia somete los contratos de construcción para vista previa por parte del Equipo de Servicios de Propiedades
  • La iglesia somete los planos aprobados por la ciudad/condado/bomberos, especificaciones, presupuesto completo y ofertas firmes
  • El Equipo de Servicios de Propiedades consulta con el distrito
  • Se completa el formulario PT que acredite la aprobación de la congregación y del consejo de la iglesia
  • Los desembolsos de construcción se financian por formularios PT-22 enviados y aprobados por el Equipo de Servicios de Propiedades
  • Aprobación de la junta directiva de ICFG de la solicitud de construcción o remodelación
  • Cierre final del préstamo

Plazo estimado

Típicamente toma entre 90 y 120 días para comenzar la renovación o construcción. Podría tomar más tiempo dependiendo de los requisitos de la agencia local y/o la complejidad del proyecto.

Documentos

Cada mes hay iglesias Cuadrangulares que están refinanciando sus hipotecas. El Equipo de Servicios de Propiedades y Soluciones Financieras Cuadrangulares (FFS) colaboran para asistir a cada iglesia a través del proceso, responder a todas las preguntas y aconsejarlos en cuanto a todas las opciones.

A continuación están los detalles sobre la autorización y firmas, requisitos, pasos en el proceso, y los plazos típicos relacionados con transacciones de propiedades. Por favor, contacte a nuestro equipo temprano para que podamos ayudarle a navegar el proceso y responder a cualquier pregunta.

Autorización + firmas

De acuerdo con nuestros estatutos, toda oferta, acuerdos y documentos de cierre solamente pueden ser ejecutados por firmantes autorizados que tengan previa aprobación de la junta directiva de ICFG. Dichas ofertas, acuerdos y documentos de cierre solamente son permitidos a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular (ICFG).

Lista de requisitos

  • The Foursquare Hub indica que la iglesia está vigente y al día en los informes mensuales, los diezmos, las donaciones para misiones, el seguro y cualquier hipoteca
  • Voto de 2/3 de la membresía certificado por el consejo de la iglesia (excepto aquellos que son mes-a-mes o menos)
  • El préstamo se ajusta a las normas Cuadrangulares: (1) solo los bienes inmuebles son asegurados; (2) ningún préstamo sin garantía; (3) préstamo a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular; (4) el reembolso es principal e intereses; (5) sin multas por pago anticipado; (6) sin garantías personales; (7) la amortización no excede los 25 años; (8) el préstamo no supera el 80 por ciento del valor del préstamo (VDP); y (9) préstamo suscrito en base a la solvencia de la iglesia local/li>
  • Adecuado seguro de propiedad
  • Gastos operativos y/o reservas de efectivo dentro de las pautas normativas
  • El uso de los fondos se ajusta a las pautas normativas—compra de bienes raíces, mantenimiento diferido, mejoras a la propiedad o accesorios comerciales—no salarios o equipo personal.
  • Lista de pasos

    • La iglesia contacta prestamista(s) actual(es) y/o potencial(es) para discutir términos de refinanciamiento
    • Se envía hoja de términos o carta de compromiso del prestamista que incluya los términos reales al Equipo de Servicios de Propiedades para su revisión
    • El coordinador del Equipo de Servicios de Propiedades crea una solicitud de propiedad (formulario PT) para que el pastor y el consejo de la iglesia la firmen
    • Aprobación de la junta directiva de ICFG de la solicitud de refinanciamiento
    • Documentos de préstamo firmados por dos funcionarios corporativos de ICFG y devueltos al prestamista

    Plazo estimado

    Típicamente toma entre 3 y 6 meses para refinanciar una propiedad.

    Documentos

    No es inusual que una iglesia Cuadrangular venda una propiedad. Sin embargo, vender una propiedad puede ser la transacción de propiedad más rara para un pastor. Vender una iglesia es muy diferente a vender la casa de uno y, hasta tiene unos aspectos únicos no encontrados en otras ventas comerciales. El Equipo de Servicios de Propiedades está muy preparado para asistir a las iglesias Cuadrangulares trabajando en el anuncio y la venta.

    A continuación están los detalles sobre la autorización y firmas, requisitos, pasos en el proceso, y los plazos típicos relacionados con transacciones de propiedades. Por favor, contacte a nuestro equipo temprano para que podamos ayudarle a navegar el proceso y responder a cualquier pregunta.

    Autorización + firmas

    De acuerdo con nuestros estatutos, toda oferta, acuerdos y documentos de cierre solamente pueden ser ejecutados por firmantes autorizados que tengan previa aprobación de la junta directiva de ICFG. Por lo tanto, ningún acuerdo de venta u oferta serán firmados por la iglesia local o su liderazgo. Dichas ofertas, acuerdos y documentos de cierre solamente son permitidos a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular. Por lo tanto, el vendedor debe ser la “Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular”.

    Lista de requisitos

    • The Foursquare Hub indica que la iglesia está vigente y al día en los informes mensuales, los diezmos, las donaciones para misiones, el seguro y cualquier hipoteca
    • Voto de 2/3 de la membresía certificado por el consejo de la iglesia
    • Acuerdo de Compraventa (ACV)
    • Valoración u Opinión del Valor por el Corredor (OVC)
    • Explicación del uso de los ingresos por la venta

    Lista de pasos

    • La iglesia adquiere una valoración u Opinión del Valor por el Corredor (OVC)
    • La iglesia somete el Acuerdo de Compraventa (ACV) para su revisión
    • La iglesia somete la valoración u Opinión del Valor por el Corredor (OVC)
    • El Equipo de Servicios de Propiedades consulta con el distrito
    • Se completa el formulario PT que acredite la aprobación de la congregación y del consejo de la iglesia
    • La iglesia somete documentos adicionales, según se requiera
    • Aprobación de la junta directiva de ICFG de la solicitud de venta
    • Cierre real

    Plazo estimado

    Típicamente, es un proceso de 45 días para vender una propiedad en cuanto al rol del Equipo de Servicios de Propiedades en la transacción. Esto no incluye el tiempo que toma para realmente vender la propiedad.

    Documentos

    Arriendos de antenas de celulares, servidumbres y demolición son transacciones muy singulares que requerirán asistencia para navegarlas.

    • Los arriendos de antenas de celulares requieren una guía especial por la duración de los compromisos y para asesorar a nuestras iglesias sobre lo que es común y aceptable. Los arriendos de antenas de celulares a menudo comienzan como un acuerdo muy unilateral, no en el mejor interés de la iglesia, y pueden ser negociados aún más.
    • Las servidumbres varían en singularidad y complejidad, dependiendo del tipo y uso.
    • La demolición es más compleja que la simple remoción de una estructura no usada. La remoción de un activo impactará la precisión de los estados financieros de la Cuadrangular. Y puede haber leyes federales y/o aspectos ambientales que abordar antes de la demolición.

    El Equipo de Servicios de Propiedades está muy preparado para asistir con las complejidades y negociaciones únicas requeridas para cada uno.

    A continuación están los detalles sobre la autorización y firmas, requisitos, pasos en el proceso, y los plazos típicos relacionados con transacciones de propiedades. Por favor, contacte a nuestro equipo temprano para que podamos ayudarle a navegar el proceso y responder a cualquier pregunta.

    Autorización + firmas

    De acuerdo con nuestros estatutos, toda oferta, acuerdos y documentos de cierre solamente pueden ser ejecutados por firmantes autorizados que tengan previa aprobación de la junta directiva de ICFG. Por lo tanto, ningún contrato de acuerdos será firmado por la iglesia local o su liderazgo. Dichas ofertas, acuerdos y documentos de cierre solamente son permitidos a nombre de la Iglesia Internacional del Evangelio Cuadrangular.

    Lista de requisitos

    • The Foursquare Hub indica que la iglesia está vigente y al día en los informes mensuales, los diezmos, las donaciones para misiones, el seguro y cualquier hipoteca
    • Voto de 2/3 de la membresía certificado por el consejo de la iglesia
    • Copia de todas las ofertas y/o acuerdos propuestos
    • Inspección profesional de la propiedad y/o encuesta, dependiendo del tipo de transacción
    • Garantía de zonificación de parte de las agencias locales de la ciudad/condado
    • Seguro de propiedad adecuado
    • Explicación del uso de cualquier ingreso

    Lista de pasos

    Los pasos en sí varían según el tipo de transacción. Por favor, contacte al Equipo de Servicios de Propiedades al 213.989.4410 para información específica, según concierna a su escenario. En general, la iglesia puede anticipar lo siguiente:

    • La iglesia somete el arriendo, licencia, servidumbre o acuerdo propuesto para la vista previa por parte del Equipo de Servicios de Propiedades
    • El Equipo de Servicios de Propiedades consulta con el distrito
    • Se completa el formulario PT que acredite la aprobación de la congregación y del consejo de la iglesia
    • La iglesia somete documentos adicionales, según se requiera
    • Aprobación de la junta directiva de ICFG

    Plazo estimado

    El período de tiempo real varía según el tipo de transacción. Por favor, contacte al Equipo de Servicios de Propiedades al 213.989.4410 para una estimación.

    Documentos

    Contacto

    El Equipo de Servicios de Propiedades está para apoyarle mientras usted navega cualquier transacción de propiedad.